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全球房市 將面臨修正


國際清算銀行(BIS)警告,全球住宅房地產價格高估最嚴重的前五大國家是依序是挪威、澳洲、英國、瑞典及法國;BIS警告,「這可能是預期未來房子房價將修正的理由之一」。

BIS公布最新的全球房貸利率指數(基準數為100),這項指數經過季節因素、通膨率、「房價對可支配所得比」及「房價對房租比」調整。其中挪威的房價指數值約220,澳洲200,英國、瑞典及法國分別在150-200之間。

BIS指出,目前已有許多國家的房價對房租比已經大幅偏離長期趨勢水平,包括加拿大、挪威、瑞典、澳洲、比利時及法國,可能會成為未來房價回檔的原因。

再者,觀察房價對可支配房價所得比,顯示全球大部分德國家目前的房價,仍尚未明顯偏離長期趨勢水平,但是加拿大、比利時及法國的偏離程度相當明顯。

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